悉尼房产转售利润：这个区竟成“最赚金矿”，中位利润近$74万！
据Domain网站8月3日报道，悉尼在2025年第一季度是房产转售利润最低的首府城市 之一，但有一个地方政府区域表现突出，实现了最高的中位数利润。
Cotality（前身为CoreLogic）发布的最新盈亏报告显示，第一季度悉尼所有房屋 销售中有7.7%出现亏损。但The Hills区域的卖家获得了739,943澳元的中位数利 润，这是悉尼所有区域中的最高平均利润。
第一季度，The Hills地区93.8%的房屋销售实现盈利，中位数持有期为9.5年。所谓中位数持有期，是指该区域卖家在盈利出售前居住在房产中的平均时长。
Cotality表示，在此期间，房价上涨了约67万澳元。
（图片来源：Domain）
Cotality研究主管Eliza Owen表示，The Hills“是悉尼一个非常昂贵、富裕的地 区，特别是对于那些距离市中心较远的区域而言”。
她说：“由于该区域是在80年代和90年代开发的，当时地块面积相对较大，因此对 于希望为孩子拥有一个像样大小后院和充足空间的富裕年轻家庭来说，具有很大的 额外价值吸引力。”
截至2025年3月，The Hills的中位数房价为180万澳元。
Owen表示，The Hills卖家能够获得如此丰厚利润的一个原因是疫情以来人们希望 拥有更大土地面积。
她说：“The Hills的许多房产仍然具有相对较大地块面积的优势。”
“但这里的另一个关键因素是较长的持有期，因为这是一个非常以家庭为导向的区域。”
“持有房产的时间越长，获得资本收益的可能性就越大，在The Hills的情况下，这 是相当大的意外收获。”
Cotality发现，The Hills仅有6.2%的房主亏本出售，第一季度平均亏损为28,245 澳元。
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这些卖家在出售前平均在其房产中居住了3.6年。
（图片来源：Domain）
Owen表示，强劲的资本增长、相对较大的地块面积和较长的持有期相结合，带来了 高水平的盈利能力。
她说该区域还受益于西北地铁线的完工。
Benson Auctions的Stu Benson对此表示赞同。
他说，自新地铁线开通以来，该区 域“人气激增”。
他说：“回顾30年前，The Hills Shire实际上是‘偏远地区’，你真的不会看到人们 冒险走这么远。”
Benson说，乘坐火车的便利性比在市区维护、拥有和停放车辆的成本和复杂性更具 吸引力，一些家庭从双车家庭变成了单车家庭。
（图片来源：Domain）
在最近的一个周末，Benson在Castle Hill的21 Westminster Dr拍卖了一套豪华家 庭住宅，以345万澳元的价格成交，比290万澳元的底价高出55万澳元。
这套四居室住宅位于约1000平方米的地块上，吸引了七位注册竞拍者。
Benson说：“每个人都想要这个位置是为了他们的孩子。”
LJ Hooker Bella Vista的销售代理LeanneNehme表示，学校是家庭搬到该区域 的“第一理由”。
Nehme说：“我们25年前搬到Hills District的原因之一就是为了学校——这是我们的 主要原因。”
“这里有各种各样的选择，学校选择很好，表现优秀的学校。因此这是非常受欢迎 的，被视为一个安全的区域。” Nehme说，该区域“现在很突出”。
“以前，它缺乏交通和基础设施。现在我们有了交通和基础设施，它就超越了其他 区域。”
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